Hotararea 273 din 14/06/1994 privind regulamentul de receptie
a lucrărilor de constructii si instalatii aferente acestora
CAPITOLUL II: Receptia la terminarea lucrărilor
Art. 6. – Executantul trebuie să comunice investitorului data terminării tuturor lucrărilor prevăzute în contract, printr-un document scris confirmat de investitor. O copie a comunicării va fi transmisă de executant si reprezentantului investitorului pe santier.
Art. 7. – Comisiile de receptie pentru constructii si pentru instalatiile aferente acestora se vor numi de către investitor si vor fi alcătuite din cel putin 5 membri. Dintre acestia, obligatoriu vor face parte un reprezentant al investitorului si un reprezentant al administratiei publice locale pe teritoriul căreia este situată constructia, iar ceilalti vor fi specialisti în domeniu. Pentru constructiile de importantă exceptională, având în vedere gradul de risc sub aspectul sigurantei, destinatia, modul de utilizare, complexitatea si volumul lucrărilor care fac obiectul receptiei, comisiile de receptie vor fi alcătuite din cel putin 7 membri, numărul de specialisti fiind de minimum 5. Comisiile de receptie pentru constructii de locuinte parter, parter si un etaj, cu înăltimea la cornisă de maximum 8 metri, cu cel mult 4 apartamente, cu suprafată desfăsurată de maximum 150 m2, pentru anexele gospodăresti ale acestora, precum si pentru constructiile provizorii, vor fi alcătuite din 2 membri: investitorul sau proprietarul si delegatul administratiei publice locale.
Art. 8. – Investitorul va organiza începerea receptiei în maximum 15 zile calendaristice de la notificarea terminării lucrărilor si va comunica data stabilită:
a) membrilor comisiei de receptie;
b) executantului;
c) proiectantului.
Reprezentantii executantului si ai proiectantului nu pot face parte din comisia de receptie, acestia având calitatea de invitati.
Pentru obiectivele militare stabilite prin ordin al ministrului apărării nationale, al ministrului de interne si al directorului Serviciului Român de Informatii, comisia de receptie se numeste de către organele proprii ale acestora.
Completat de Hotărâre nr. 940/2006 in data de 28 iulie 2006
Modificat de Hotărâre nr. 940/2006 in data de 28 iulie 2006
Art. 9. – Proiectantul, în calitate de autor al proiectului constructiei, va întocmi si va prezenta în fata comisiei de receptie punctul său de vedere privind executia constructiei.
Art. 10. – La receptia clădirilor cu înăltimea de peste 28 m, cu săli aglomerate, cu capacitate pentru mai mult de 150 persoane, a hotelurilor, a spitalelor, căminelor pentru copii si bătrâni sau a altor clădiri destinate persoanelor ce nu se pot evacua singure, investitorii sunt obligati ca în comisiile de receptie să includă si o persoană desemnată de inspectiile teritoriale din cadrul Comandamentului trupelor de pompieri si care va fi solicitată în scris de către investitor. Numele persoanei desemnate de inspectiile teritoriale ale Comandamentului trupelor de pompieri va fi comunicat în scris investitorului în intervalul de timp de la primirea solicitării până la data întrunirii comisiei de receptie. Procesul-verbal de receptie va consemna realizarea măsurilor prevăzute în documentatia de executie din punct de vedere al prevenirii si al stingerii incendiilor, fără de care receptia nu este acceptată.
Art. 11. – La receptia clădirilor cuprinse în listele de monumente istorice, investitorii sunt obligati ca în comisiile de receptie să includă si o persoană desemnată de către comisiile zonale pentru monumente, ansambluri si situri istorice.
Art. 12. – În cazul în care investitorul nu stabileste, în urma comunicării primite, o dată pentru receptia lucrărilor în termenul prevăzut la art. 8, sau dacă la data fixată nu se prezintă la locul receptiei direct sau prin împuternicit, executantul va reînnoi cererea pentru fixarea unei noi date de receptie în conditiile de la art. 8. Dacă nici până la expirarea acestui al doilea termen investitorul nu fixează receptia sau dacă comisia de receptie nu se prezintă la data fixată direct sau prin împuternicit legal, executantul va stabili un termen de receptie în intervalul de 12 zile calendaristice de la expirarea celui de-al doilea termen. Executantul va comunica investitorului în timp util termenul pe care l-a fixat. Dacă investitorul, prin comisia de receptie, nu se prezintă la termenul fixat si nici nu a convenit cu executantul, înainte de termenul fixat de acesta, asupra unui alt termen pentru receptie, executantul va notifica în scris investitorului ultimul termen de întrunire a comisiei de receptie. În notificare, executantul va preciza, totodată, că investitorul va răspunde pentru acoperirea tuturor pagubelor produse prin neconvocarea comisiei de receptie.
Art. 13. – Comisia de receptie se întruneste la data, ora si locul fixate, iar presedintele acesteia, numit de investitor, stabileste programul după care va fi făcută receptia. Comisia de receptie poate functiona numai în prezenta a cel putin 2/3 din membrii numiti ai acesteia. Hotărârile comisiei se iau cu majoritate simplă. În cazul în care comisia nu se întruneste în totalitatea ei, presedintele poate fixa, pentru categoriile de lucrări pentru care nu s-au prezentat membrii comisiei, un nou termen în vederea efectuării receptiei, termen ce nu va depăsi 4 zile lucrătoare de la data fixată initial. În vederea desfăsurării în bune conditii a receptiei, investitorul are obligatia de a pune la dispozitia comisiei de receptie documentatia de executie, precum si documentele si explicatiile care îi sunt necesare.
Art. 14. – Comisia de receptie examinează:
a) respectarea prevederilor din autorizatia de construire, precum si avizele si conditiile de executie impuse de autoritătile competente.
Examinarea se va face prin:
– cercetarea vizuală a constructiei;
– analiza documentelor continute în cartea tehnică a constructiei;
b) executarea lucrărilor în conformitate cu prevederile contractului, ale documentatiei de executie si ale reglementărilor specifice, cu respectarea exigentelor esentiale, conform legii;
c) referatul de prezentare întocmit de proiectant cu privire la modul în care a fost executată lucrarea. Investitorul va urmări ca această activitate să fie cuprinsă în contractul de proiectare;
d) terminarea tuturor lucrărilor prevăzute în contractul încheiat între investitor si executant si în documentatia anexă la contract. În cazurile în care există dubii asupra înscrisurilor din documentele cărtii tehnice a constructiei, comisia poate cere expertize, alte documente, încercări suplimentare, probe si alte teste.
Modificat de Hotărâre nr. 940/2006 in data de 28 iulie 2006
Art. 15. – La terminarea examinării, comisia va consemna observatiile si concluziile în procesul-verbal de receptie, model prezentat în anexa nr. 1 la regulament, si îl va înainta în termen de 3 zile lucrătoare investitorului împreună cu recomandarea de admitere cu sau fără obiectii a receptiei, amânarea sau respingerea ei.
Modificat de Hotărâre nr. 940/2006 in data de 28 iulie 2006
Art. 16. – Comisia de receptie recomandă admiterea receptiei în cazul în care nu există obiectii sau cele care s-au consemnat nu sunt de natură să afecteze utilizarea lucrării conform destinatiei sale.
Art. 17. – Comisia de receptie recomandă amânarea receptiei când:
– se constată lipsa sau neterminarea unor lucrări ce afectează siguranta în exploatare a constructiei din punct de vedere al exigentelor esentiale;
– constructia prezintă vicii a căror remediere este de durată si care, dacă nu ar fi făcute, ar diminua considerabil utilitatea lucrării;
– există în mod justificat dubii cu privire la calitatea lucrărilor si este nevoie de încercări de orice fel pentru a le clarifica.
Art. 18. – Comisia de receptie recomandă respingerea receptiei dacă se constată vicii care nu pot fi înlăturate si care prin natura lor împiedică realizarea uneia sau a mai multor exigente esentiale, caz în care se impun expertize, reproiectări, refaceri de lucrări etc.
Art. 19. – Absenta executantului de la receptie nu constituie motiv pentru amânarea si/sau anularea actului de receptie. În cazul în care executantul nu se prezintă la receptie, investitorul poate solicita asistentă pentru receptie unui expert tehnic neutru atestat, care să consemneze, separat de procesul verbal, starea de fapt constatată.
Art. 20. – Situatiile de absentă a unor persoane sau delegati convocati vor fi consemnate în procesul-verbal de receptie.
Art. 21. – Presedintele comisiei de receptie va prezenta investitorului procesul-verbal de receptie cu observatiile participantilor si cu recomandarea comisiei. Pe baza procesului-verbal de receptie, investitorul hotărăste admiterea, amânarea sau respingerea receptiei si notifică hotărârea sa în interval de 3 zile lucrătoare executantului, împreună cu un exemplar din procesul-verbal.
Art. 22. – În cazul în care admiterea receptiei se face cu obiectii, în procesul-verbal de receptie se vor indica în mod expres acele lipsuri care trebuie să fie remediate. Termenele de remediere se vor conveni cu executantul, dar ele nu vor depăsi, de regulă, 90 de zile calendaristice de la data receptiei dacă, datorită conditiilor climatice, nu trebuie fixat alt termen.
Art. 23. – Dacă executantul nu-si îndeplineste obligatiile prevăzute la art. 22 după trecerea termenului de remediere convenit, investitorul îl va soma în acest sens, iar dacă executantul nu dă curs somatiei, investitorul este în drept să execute remedierile pe cheltuiala si riscul executantului în culpă si să pretindă plata prejudiciului produs.
Art. 24. – Refuzul executantului de a semna procesul-verbal de receptie se consemnează în cadrul acestuia.
Art. 25. – După executarea remedierilor, executantul va cere în scris investitorului anularea obiectiilor. Dacă, în decurs de 30 de zile calendaristice de la data cererii executantului, investitorul nu anulează obiectiile, se recurge la procedura de arbitraj, dacă ea a fost prevăzută în contract si, în cazul rămânerii în dezacord, poate să-l actioneze la instanta judecătorească competentă.
Art. 26. – Data receptiei este cea a încheierii de către comisia de receptie a procesului-verbal de receptie a lucrărilor, cu sau fără obiectii.
Art. 27. – Executantul are la dispozitie 20 de zile calendaristice de la data primirii procesului-verbal de receptie, amânare sau de respingere a receptiei pentru a contesta obiectiile sau respingerea. Litigiul se rezolvă prin arbitraj, dacă această formă de conciliere a fost prevăzută în contract, sau prin actiune înaintată la instanta judecătorească competentă.
Art. 28. – Investitorul preia lucrarea la data prevăzută la art. 26, în afara cazului în care receptia este amânată sau respinsă.
Art. 29. – În cazul depăsirii de către investitor a termenului de 30 de zile prevăzut la art. 25, fără a cădea de comun acord cu executantul asupra prelungirii acestui termen, se apelează la arbitraj, iar apoi la instanta judecătorească.
Art. 30. – După acceptarea receptiei de către investitor cu sau fără obiectii, acesta nu mai poate emite alte solicitări de remedieri de lucrări, penalizări, diminuări de valori si altele asemenea, decât cele consemnate în procesul-verbal de receptie. Fac exceptie viciile ascunse descoperite în termenul stabilit conform legii.
Art. 31. – În cazul în care investitorul solicită preluarea unei părti din lucrare înainte de terminarea întregii lucrări prevăzute în contract, se va încheia un proces-verbal de predare-primire între executant si investitor, în care se va consemna starea părtii de lucrare în cauză, măsurile de conservare, precum si cele de protectie reciprocă a desfăsurării activitătii celor două părti. Toate riscurile si pericolele pentru partea preluată trec temporar asupra investitorului, cu exceptia viciilor ascunse si a celor decurgând din executarea necorespunzătoare. Procesul-verbal de predare-primire încheiat în aceste conditii nu este un proces-verbal de receptie pentru partea de lucrare în cauză, dar investitorul poate cere înscrierea în procesul-verbal de receptie, întocmit la terminarea lucrării în întregime, a viciilor pe care le-a constatat cu ocazia predării-primirii si le-a consemnat în procesul-verbal respectiv. Pentru partea de lucrare preluată de investitor, perioada de garantie pentru viciile care nu tin de siguranta constructiei începe de la data terminării remedierilor.